Historisches Anwesen im Weinviertel

Historisches Mühlenanwesen im Weinviertel

Außergewöhnlich wohnen, arbeiten und gestalten.

Ein Haus wie dieses ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Raum für neue Ideen. Angeboten wird ein historisches Anwesen im Weinviertel mit ca. 650 m² möglicher Wohnnutzfläche, davon ca. 500 m² bereits ausgebaut, aber teils noch unfertig. Genau daraus entsteht die seltene Chance, große bestehende Qualität zu übernehmen und die letzten Schritte bewusst selbst zu gestalten.

Kuratiertes Exposé

Kein standardisiertes Objekt, sondern ein historisches Anwesen mit Herkunft, Raum und einer Wirkung, die man vor Ort sofort versteht.

Ende des 18. Jahrhunderts Arkadenhof mit starker Präsenz Besichtigung nach Termin
Kaufpreis € 1.420.000
Wohnnutzfläche ca. 650 m² möglich
Bereits ausgebaut ca. 500 m²
Fertigstellungsstand ausgebaut, aber teils noch unfertig
Aktuelle Bilder Besichtigung anfragen Exposé & Unterlagen
Kaufpreis € 1.420.000 2.548 m² Grundstück · Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung
Frontaler Blick auf das Hauptgebäude mit Arkaden, Balkon und gelber Fassade
Hauptansicht Arkaden, Balkonfront und Hofseite geben dem Anwesen sofort einen eigenständigen Auftritt.
Arkadenhof mit Außentreppe und gelber Hoffassade
15 Min. nach Hollabrunn ca. 40 Min. nach Wien Kindergarten und Einkauf im Ort
Ausbau ca. 500 m² ausgebaut

Der Bestand ist bereits weit entwickelt, aber in Teilen noch bewusst offen für die finale Handschrift.

Grundstück 2.548 m² Areal

Mit Hof, Garten, Terrassen, Außenbereichen und zusätzlichem Fertigstellungsspielraum im Freien.

Technik In Betrieb

PV, Batteriespeicher, Pelletheizung, Wärmepumpe und Smart-Home-Funktionen laufen bereits.

Lage 15 Min. bis Hollabrunn

Ca. 40 Minuten bis Wien, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeit direkt im Ort.

Das Anwesen

Historische Substanz, moderner Komfort und viel Platz für eigene Ideen.

Das ehemalige Mühlenanwesen wurde Ende des 18. Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Zeit umfassend weiterentwickelt. Arkaden, großzügige Raumfolgen und weitläufige Außenbereiche verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter.

Die mögliche Wohnnutzfläche beträgt ca. 650 m². Davon sind ca. 500 m² bereits ausgebaut, aber teils noch unfertig. Einzelne Bereiche und Außenzonen befinden sich noch in Fertigstellung oder sind bewusst offen für eine individuelle Endgestaltung.

Viel Raum für Familie

Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder private Gästezonen.

Arbeiten mit Charakter

Perfekt für Homeoffice, Atelier, Praxis, Studio oder repräsentative Empfänge.

Fertigstellung mit Freiheit

Die letzten Schritte können gezielt nach den eigenen Ansprüchen fertiggestellt werden.

Seltene Widmung

Bauland-Agrar mit interessanten Perspektiven im ländlichen Raum.

Ausbauzustand

Ca. 500 m² sind ausgebaut, aber teils noch unfertig.

Der aktuelle Stand wird bewusst transparent dargestellt: Es gibt viel bereits geschaffene Wohnqualität, gleichzeitig bleiben in einzelnen Bereichen noch Fertigstellung und persönliche Entscheidungen offen.

Bereits ausgebaut

Viel bestehende Wohnsubstanz

Ca. 500 m² sind bereits ausgebaut. Dazu zählen großzügige Wohnbereiche, Empfangszonen, Küchen-, Schlaf- und Badbereiche sowie zusätzliche Flächen für Gäste, Arbeiten oder Rückzug.

Noch fertigzustellen

Innenpool und Wellness

Der Innenpool-/Wellnessbereich ist noch fertigzustellen. Dadurch kann die endgültige Ausführung gezielt als privater Spa-, Fitness- oder Ruhebereich umgesetzt werden.

Ausbaubar

Dachgeschoss als Reserve

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ausbaubare Flächen und eignet sich als Reserve für Gäste, Atelier, Homeoffice oder weitere private Nutzungen.

Außenbereiche

Garten und Freiräume fertigstellen

Der Außenbereich und Garten sind noch fertig zu stellen. Für Käufer mit eigenem gestalterischem Anspruch ist das eher Chance als Nachteil.

Besichtigung

Den Ausbauzustand am besten direkt vor Ort einordnen.

Gerade bei einem Anwesen mit dieser Größe lohnt sich der persönliche Eindruck mehr als jede Kurzbeschreibung.

Besichtigung anfragen

Was hier möglich ist

Ein Ort für Menschen, die nicht standardisiert wohnen wollen.

Großzügiger Familienwohnsitz

Mit Rückzugsräumen, Freiflächen und Platz für das tägliche Leben mehrerer Generationen.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Mit Flächen für Büro, Praxis, Werkstatt, Sammlung oder kreative Nutzung.

Rückzugsort mit Zukunft

Auch Konzepte wie Seminarhaus oder Retreat sind grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Prüfung.

Was das Haus besonders macht

Keine glatte Neubaukulisse, sondern ein Anwesen mit Tiefe und Entwicklungsspielraum.

Wellness und Rückzug

Ein Innenpool-/Wellnessbereich ist vorhanden, aber noch fertigzustellen. Gerade darin liegt Potenzial: Die endgültige Ausführung kann als privater Spa-Bereich, Fitnessort oder ruhige Erholungszone sehr gezielt auf die künftigen Eigentümer abgestimmt werden.

Ausbau mit eigener Handschrift

Das Objekt richtet sich nicht an Käufer, die ein vollständig abgeschlossenes Standardprojekt suchen. Es richtet sich an Menschen, die den Wert großzügiger historischer Architektur erkennen und die letzten Schritte eines außergewöhnlichen Projekts bewusst selbst gestalten möchten.

Historische Ebene

Die alten Aufnahmen zeigen, wie die Mühle einmal ausgesehen hat.

Gerade im Kontrast zu den aktuellen Fotos wird sichtbar, wie viel Geschichte, Entwicklung und Identität in diesem Ort steckt.

Historische Straßenansicht des Anwesens
Historische Straßenansicht mit prägnanter Kubatur des Ensembles.
Familienaufnahme vor dem Anwesen
Ein Ort, der immer auch Lebensraum und Geschichte war.
Historische Hofszene vor dem Gebäude
Die Mühle als Arbeits- und Lebensmittelpunkt früherer Zeiten.
Historische Übersichtsaufnahme des Areals
Ein Ensemble mit gewachsener Struktur und starker Identität.
Vorschau der historischen Dokumentation zur Dampfmühle in Kammersdorf
Archivdokument

Neue historische Dokumentation mit Archivfotos der alten Dampfmühle.

Der aktuelle Scan bündelt weitere historische Ansichten, Familienbezüge und eine kurze Chronik zur Kammersdorfer Mühle. Zusammengestellt wurde das Material von Dr. Erich Gabriel auf Basis seines Kammersdorf- und Familienarchivs.

Für Interessenten, die nicht nur Flächen und Technik, sondern auch die gewachsene Herkunft dieses Ortes nachvollziehen möchten.

Historische Dokumentation öffnen

Technik & Energie

Technik klar gegliedert: in Betrieb, vorbereitet und im Energieausweis belegt.

In Betrieb

Bereits laufende Haustechnik

  • Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp
  • Batteriespeicher mit ca. 22 kWh
  • Pelletheizung
  • Wärmepumpe
  • Smart-Home-Funktionen
Vorbereitet / offen

Noch nicht komplett abgeschlossen

  • Innenpool-/Wellnessbereich noch fertigzustellen
  • Außenbereich und Garten noch fertig zu stellen
  • Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve
Energieausweis

Energieausweis auf einen Blick

Heizwärmebedarf 167 kWh/m²a
Effizienzfaktor 1,56 fGEE
Brutto-Grundfläche 746,9 m²
PV-Erzeugung / Jahr 9.634 kWh

Vollständiger Energieausweis, Grundstücksplan und historische Dokumentation stehen unten als Download bereit.

Grundrisse

Die Raumstruktur des Anwesens ist auf drei Ebenen bereits sauber nachvollziehbar.

Die vorliegenden Pläne helfen Interessenten dabei, Größenverhältnisse, Raumfolgen, Terrassenbezüge und das zusätzliche Ausbaupotenzial deutlich besser einzuordnen. Auf Mobilgeräten lassen sich alle Pläne per Tipp in der Bildansicht vergrößern.

Planmaterial

Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss klar ablesbar.

Gerade bei einem so ungewöhnlichen Anwesen sind Grundrisse mehr als Formalität. Sie zeigen, wie Wohnen, Rückzug, Arbeiten, Wellness und Terrassenflächen tatsächlich zusammenspielen.

  • Erdgeschoss mit Schwimmhalle, Diele, Wohnbereichen und großzügigem Terrassenbezug
  • Obergeschoss mit Wintergarten, Galerie, mehreren Zimmern und zusätzlichen Terrassen
  • Dachgeschoss mit Galerie, Luftraum und zusätzlichen Dachbodenflächen
Grundriss Erdgeschoss des historischen Anwesens im Weinviertel mit Schwimmhalle, Diele, Wohnzimmer, Zimmern und Terrassen
Erdgeschoss Mit Schwimmhalle, Diele, Wohnzimmer, Zimmern, Kochnische und direktem Bezug zu den Terrassen. Passend zu den gezeigten Wohn-, Hof- und Wellnessbereichen im unteren Niveau.
Grundriss Obergeschoss des historischen Anwesens im Weinviertel mit Wintergarten, Galerie, Zimmern und mehreren Terrassen
Obergeschoss Mit Wintergarten, Galerie, mehreren Zimmern, Schrankraum und einer klaren Binnenerschließung. Passend zu Balkon, Zimmerbereichen und den stärker privaten Rückzugszonen des Hauses.
Grundriss Dachgeschoss des historischen Anwesens in Kammersdorf mit Galerie, Luftraum und mehreren Dachboden-Abstellräumen
Dachgeschoss Mit Galerie, offenem Luftraum und zusätzlichen Dachbodenflächen als Reserve oder Nebenraumstruktur. Passend zum aktuellen Dachgeschossfoto und zum zusätzlichen Ausbaupotenzial.
Grundrisse + Besichtigung

Pläne zeigen die Logik, der Rundgang zeigt die Wirkung.

Wer Grundrisse und Ausbauzustand zusammen sehen will, bekommt vor Ort das klarste Bild vom Potenzial des Hauses.

Termin für Besichtigung

Lage

Weinviertler Ruhe mit guter Erreichbarkeit Richtung Hollabrunn und Wien.

Kammersdorf liegt im Bezirk Hollabrunn und verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität. Das Weinviertel steht für Weite, Natur, Weinbau und Freiraum.

Genau deshalb eignet sich das Anwesen sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als großzügiger Rückzugsort außerhalb der Stadt.

15 Min. nach Hollabrunn
ca. 40 Min. nach Wien
Kindergarten direkt im Ort
Volksschule & Hauptschule in Nappersdorf
Einkauf im Ort
Adresse

Kammersdorf 97

2033 Kammersdorf · Bezirk Hollabrunn · Niederösterreich

Für Menschen, die Privatsphäre, Charakter und Raum suchen.

Unterlagen

Die harten Fakten direkt zum Nachlesen.

PDF Energieausweis

Gebäudedaten, Kennzahlen, Haustechnik und energetische Einordnung des Hauses.

 PDF Grundstücksplan

Übersicht über Areal, Lage und Grundstückssituation des Anwesens.

 PDF Historische Dokumentation

Archivscan mit zusätzlichen Mühlenfotos, Familienbezügen und einer kompakten Chronik des Ortes.

 PNG Grundriss Erdgeschoss

Großformatige Planansicht mit Schwimmhalle, Wohnbereichen, Zimmern und Terrassenbezug.

 PNG Grundriss Obergeschoss

Planansicht mit Wintergarten, Galerie, Zimmern und ergänzenden Nebenflächen.

 PNG Grundriss Dachgeschoss

Planansicht mit Galerie, Luftraum und zusätzlichen Dachboden-Abstellräumen.

Ihr neues Kapitel beginnt hier

Ein historisches Anwesen. Viel Raum. Moderne Technik. Und enorme Möglichkeiten.

Dieses Haus ist nichts für Menschen, die bloß ein standardisiertes Neubauprodukt suchen. Es ist für Käufer gedacht, die Geschichte, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial schätzen und daraus einen ganz persönlichen Lebensort machen wollen.

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Kontakt für Besichtigungen anwesen@diebrandls.at

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung per E-Mail.